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質問

わにさん

わに さん
マンションの購入を考えています。

2007/07/06 14:09   カテゴリ [ ライフ ]  都道府県 [ 東京都 ]   タグ [ マンション]

現在マンションの購入を考えています。 ３０００万くらいのマンションを買うとなると 頭金はどのくらいで、月々どのくらい払えばいいのでしょうか？ 住宅ローンでおすすめのものなどあれば教えてください！ ちなみに場所は東京区内です。 宜しくお願いします。

この質問に対する回答

リボンのパパさん

リボンのパパさん (1)
金利の上昇 良回答

2007/07/06 15:27

貸し付け金利が上昇中で、今後雑誌等で住宅ローン特集が組まれると思いますので、参考にしてください。 どうせ買うなら、他の部屋より多少は高くても角部屋。明るいし、手狭になって売る場合や、賃貸とする場合にも断然有利です。 １０年～２０年先を見据え（家族計画など）て買い物しないと、後々後悔することになります。 頭金は０円でＯＫの場合が多いと思いますが、新居のカーテン、家具、電化製品、その他雑貨に１００万～２００万程度は必要になると思います。さらに住み始めるとマンションの管理費、駐車場代もバカになりません。 くれぐれも管理費の安い物件は買わないこと。１０年目以降の外装などの修繕のときに、別途各戸負担金を支払わなければならなくなるケースが発生します。 ローン返済額＋管理費・駐車場代＋固定資産税月割り分＝１ヶ月の支払額となります。 ローン金額だけに目がいきがちですので気をつけましょう。仮に月７万円のローンを組んだ場合、管理費駐車場代に４万円、固定資産税への準備金に２万円程度かかりますので、結局は毎月１３万円の支出になります。 購入翌年には固定資産税（２０万ぐらい？）も取られますので、最低でも２００万は手持ちがあったほうが楽だと思います。

質問者 (わに) からのコメント 2007/07/06 15:49

固定資産税の存在をすっかり忘れてました！ 月々払うお金は思ったよりかかると思っておかないと首をつることになりそうです！ 本当に参考になりました！ありがとうございます！

ざわさん

ざわさん (2)
基本的に 良回答

2007/07/07 12:37

35年ローンを考えるなら、月々返済は(借入額)÷100×4万円を目安にして…あとは管理費、修繕積立金、税金、光熱費。 このあたりまで考えないときついと思います。 3000万円前後でしたら…私だったら350万円くらいを事前に持っていたほうがいいと思います。

クロフネさん

クロフネさん (4)
参考にしてください 良回答

2007/07/07 21:35

以前不動産関係の仕事をしていました。 詳しいことは覚えてませんが、参考にしてください。 頭金は、金融機関や地域差はありますが1割くらいあればいいと思います。 銀行の融資や農協などもありますが、住宅金融公庫が長期固定金利があるので安心でしょう。 基本的にどの金融機関も、長期プライムレートによって金利が変動します。変動金利や短期固定を選んだ場合は、このプライムレートを気することになります。現在の長プラが2.45 ％くらいなので、現在の金融機関の金利はアバウトですが2.8％～3.5％ぐらいではないでしょうか。景気が上がりぎみなので長プラが上がるといわれてますが、私は上がらないと思いますよ。長期プライムレートを検索して最近のデータを参考にしてみてください。 固定資産税は3000万の物件なら、年間20万くらいです。 最初の3年くらいは所得税が、軽減されるはずです。 返済は35年で3％の場合約11万5千円

道雪さん

道雪さん
皆様の補足です 良回答

2007/07/09 12:08

まずは私の体験ですが、参考になれば幸いです 新築物件(4000万ちょい)だったので、最初は良いのですが後々のメンテナンス等の維持に物凄くお金がかかってしまう事があります ウチの場合、コンクリートの一部に海砂なんぞを使われていたり水増しされていた為、あっという間にメンテナンスが必要となりました この際、普通なら業者を相手に交渉(保障請求)をしなければならないのですが、住人の(管理組合)足並みが揃わなければ話になりません これで何度も痛い目というか、じゃまくさい思いをしました 管理組合がしっかりしているか否かは、マンション購入の際重要なポイントとなります また、区画整理等(道路の拡張)が僅かにかかったりすれば土地が減る為固定資産税の変動があったりもします(私は歓迎派) 狭い土地を巡って醜い争いに発展したりしますので、住人の雰囲気もよく観察される事をお薦めします これは、共有部分の使い方等が参考になるかと思われます 後は、昼間だけでなく夜間の電気の付き具合や布団や洗濯物の干し方等々チェックしておくに越した事はないかと思われます＝特にファミリー入居の場合 中古マンション購入の際一番気をつけなければならないのは、配管系だと私は考えます これは、定期的にメンテナンスを行っているマンションならさほど問題にはなりませんが、酷い処は本当に酷いので… 配管の恐ろしさは、自分の家だけを綺麗にしても無意味なところにあります 前の前の家では散々オーバーフローに悩まされましたので、身に染みました＾＾； ご参考までに…

大和猛虎魂さん

大和猛虎魂さん (3)
現金経費

2007/07/11 14:00

11年前の購入なのでうる覚えですが・・・ 消費税がまだ3％の時代で、マンシュン購入手続きの 諸経費などと消費税を合わせた150万から200万くらい たしか現金が必要だと思います。（3500万のマンション） 時代が代わってるので違っていたらごめんなさい。

ケンタローさん

ケンタローさん
シミュレーション！

2007/07/26 19:47

ネットで検索してもらえれば、 「資金プランシュミレーション」とか、 「繰り上げ返済シミュレーション」とかありますよ♪ 後は住宅雑誌を見ながら、 色々と頭金や金利の数字をいじってみてください♪